Regency Centers Corp (REG) está sobrevalorada y Simon Property Group Inc (SPG) está sobrevalorada.
Las dos cotizan por encima de nuestra estimación de su valor intrínseco. SPG es la más cercana: -70%, frente al -100% de REG.
Valores al cierre del 22 sept 2026.
Descontar sus flujos de caja al 8,1 % (media de 3 métodos) valora las acciones en 36,76 $; el precio de 73,53 $ está un 100 % por encima de ese valor, y el 79 % de ese valor viene de más allá del quinto año.
Leak Score 0/100 sobre 2 de 12 señales
Descontar sus flujos de caja al 9,4 % (media de 3 métodos) valora las acciones en 121,27 $; el precio de 205,95 $ está un 70 % por encima de ese valor, y el 75 % de ese valor viene de más allá del quinto año.
Leak Score 44/100 sobre 8 de 12 señales
| Métrica | REG | SPG |
|---|---|---|
| Veredicto | Sobrevalorada | Sobrevalorada |
| Precio | $73.53 | $205.95 |
| Valor intrínseco | $36.76 | $121.27 |
| Margen de seguridad | -100% | -70% |
| Leak Score | 0/100 (2/12) | 44/100 (8/12) |
| Capitalización | $13.5B | $66.6B |
| Crecimiento de ingresos, 5 años | 7.5% | 6.7% |
| Margen operativo | 37.3% | 47.4% |
| Margen neto | 33.5% | 25.3% |
| Rentabilidad sobre fondos propios | 8.2% | 135.4% |
| Deuda sobre fondos propios | 0.80 | 6.64 |
| PER | 24.8x | 39.1x |
| PER estimado | 28.9x | 29.4x |
| Precio sobre valor contable | 2.0x | 15.2x |
| Rentabilidad por dividendo | 4.1% | 4.4% |