Public Storage (PSA) está ligeramente infravalorada y Rexford Industrial Realty Inc (REXR) está sobrevalorada.
Frente a nuestras estimaciones de valor intrínseco, PSA cotiza con el descuento mayor: un margen de seguridad del +12%, frente al -61% de REXR.
Valores al cierre del 22 sept 2026.
Descontar sus flujos de caja al 9,3 % (media de 3 métodos) valora las acciones en 327,73 $; el precio de 289,71 $ está un 12 % por debajo de ese valor, y el 75 % de ese valor viene de más allá del quinto año.
Leak Score 73/100 sobre 8 de 12 señales
Descontar sus flujos de caja al 9,0 % (media de 2 métodos) valora las acciones en 23,75 $; el precio de 38,23 $ está un 61 % por encima de ese valor, y el 77 % de ese valor viene de más allá del quinto año.
Leak Score 0/100 sobre 2 de 12 señales
| Métrica | PSA | REXR |
|---|---|---|
| Veredicto | Ligeramente infravalorada | Sobrevalorada |
| Precio | $289.71 | $38.23 |
| Valor intrínseco | $327.73 | $23.75 |
| Margen de seguridad | +12% | -61% |
| Leak Score | 73/100 (8/12) | 0/100 (2/12) |
| Capitalización | $54.1B | $8.5B |
| Crecimiento de ingresos, 5 años | 10.6% | 24.4% |
| Margen operativo | 45.8% | 39.4% |
| Margen neto | 37.7% | -40.5% |
| Rentabilidad sobre fondos propios | 22.0% | -4.8% |
| Deuda sobre fondos propios | 1.11 | 0.45 |
| PER | 27.6x | — |
| PER estimado | 28.6x | 25.1x |
| Precio sobre valor contable | 10.5x | 1.1x |
| Rentabilidad por dividendo | 4.2% | 4.6% |