Prologis Inc (PLD) está sobrevalorada y Rexford Industrial Realty Inc (REXR) está sobrevalorada.
Las dos cotizan por encima de nuestra estimación de su valor intrínseco. PLD es la más cercana: -58%, frente al -61% de REXR.
Valores al cierre del 22 sept 2026.
Descontar sus flujos de caja al 10,1 % (media de 3 métodos) valora las acciones en 85,98 $; el precio de 135,88 $ está un 58 % por encima de ese valor, y el 72 % de ese valor viene de más allá del quinto año.
Leak Score 33/100 sobre 8 de 12 señales
Descontar sus flujos de caja al 9,0 % (media de 2 métodos) valora las acciones en 23,75 $; el precio de 38,23 $ está un 61 % por encima de ese valor, y el 77 % de ese valor viene de más allá del quinto año.
Leak Score 0/100 sobre 2 de 12 señales
| Métrica | PLD | REXR |
|---|---|---|
| Veredicto | Sobrevalorada | Sobrevalorada |
| Precio | $135.88 | $38.23 |
| Valor intrínseco | $85.98 | $23.75 |
| Margen de seguridad | -58% | -61% |
| Leak Score | 33/100 (8/12) | 0/100 (2/12) |
| Capitalización | $131.7B | $8.5B |
| Crecimiento de ingresos, 5 años | 14.6% | 24.4% |
| Margen operativo | 38.6% | 39.4% |
| Margen neto | 45.7% | -40.5% |
| Rentabilidad sobre fondos propios | 7.9% | -4.8% |
| Deuda sobre fondos propios | 0.69 | 0.45 |
| PER | 30.3x | — |
| PER estimado | 37.1x | 25.1x |
| Precio sobre valor contable | 2.4x | 1.1x |
| Rentabilidad por dividendo | 3.1% | 4.6% |