Prologis Inc (PLD) está sobrevalorada y Public Storage (PSA) está ligeramente infravalorada.
Frente a nuestras estimaciones de valor intrínseco, PSA cotiza con el descuento mayor: un margen de seguridad del +12%, frente al -58% de PLD.
Valores al cierre del 22 sept 2026.
Descontar sus flujos de caja al 10,1 % (media de 3 métodos) valora las acciones en 85,98 $; el precio de 135,88 $ está un 58 % por encima de ese valor, y el 72 % de ese valor viene de más allá del quinto año.
Leak Score 33/100 sobre 8 de 12 señales
Descontar sus flujos de caja al 9,3 % (media de 3 métodos) valora las acciones en 327,73 $; el precio de 289,71 $ está un 12 % por debajo de ese valor, y el 75 % de ese valor viene de más allá del quinto año.
Leak Score 73/100 sobre 8 de 12 señales
| Métrica | PLD | PSA |
|---|---|---|
| Veredicto | Sobrevalorada | Ligeramente infravalorada |
| Precio | $135.88 | $289.71 |
| Valor intrínseco | $85.98 | $327.73 |
| Margen de seguridad | -58% | +12% |
| Leak Score | 33/100 (8/12) | 73/100 (8/12) |
| Capitalización | $131.7B | $54.1B |
| Crecimiento de ingresos, 5 años | 14.6% | 10.6% |
| Margen operativo | 38.6% | 45.8% |
| Margen neto | 45.7% | 37.7% |
| Rentabilidad sobre fondos propios | 7.9% | 22.0% |
| Deuda sobre fondos propios | 0.69 | 1.11 |
| PER | 30.3x | 27.6x |
| PER estimado | 37.1x | 28.6x |
| Precio sobre valor contable | 2.4x | 10.5x |
| Rentabilidad por dividendo | 3.1% | 4.2% |