Federal Realty Investment Trust (FRT) está sobrevalorada y Simon Property Group Inc (SPG) está sobrevalorada.
Las dos cotizan por encima de nuestra estimación de su valor intrínseco. SPG es la más cercana: -70%, frente al -84% de FRT.
Valores al cierre del 22 sept 2026.
Descontar sus flujos de caja al 8,2 % (media de 3 métodos) valora las acciones en 59,98 $; el precio de 110,46 $ está un 84 % por encima de ese valor, y el 79 % de ese valor viene de más allá del quinto año.
Leak Score 14/100 sobre 3 de 12 señales
Descontar sus flujos de caja al 9,4 % (media de 3 métodos) valora las acciones en 121,27 $; el precio de 205,95 $ está un 70 % por encima de ese valor, y el 75 % de ese valor viene de más allá del quinto año.
Leak Score 44/100 sobre 8 de 12 señales
| Métrica | FRT | SPG |
|---|---|---|
| Veredicto | Sobrevalorada | Sobrevalorada |
| Precio | $110.46 | $205.95 |
| Valor intrínseco | $59.98 | $121.27 |
| Margen de seguridad | -84% | -70% |
| Leak Score | 14/100 (3/12) | 44/100 (8/12) |
| Capitalización | $9.7B | $66.6B |
| Crecimiento de ingresos, 5 años | 9.6% | 6.7% |
| Margen operativo | 34.5% | 47.4% |
| Margen neto | 31.9% | 25.3% |
| Rentabilidad sobre fondos propios | 13.1% | 135.4% |
| Deuda sobre fondos propios | 1.44 | 6.64 |
| PER | 22.3x | 39.1x |
| PER estimado | 34.2x | 29.4x |
| Precio sobre valor contable | 3.0x | 15.2x |
| Rentabilidad por dividendo | 4.1% | 4.4% |