Federal Realty Investment Trust (FRT) está sobrevalorada y NNN REIT Inc (NNN) está sobrevalorada.
Las dos cotizan por encima de nuestra estimación de su valor intrínseco. NNN es la más cercana: -24%, frente al -84% de FRT.
Valores al cierre del 22 sept 2026.
Descontar sus flujos de caja al 8,2 % (media de 3 métodos) valora las acciones en 59,98 $; el precio de 110,46 $ está un 84 % por encima de ese valor, y el 79 % de ese valor viene de más allá del quinto año.
Leak Score 14/100 sobre 3 de 12 señales
Descontar sus flujos de caja al 7,7 % (media de 3 métodos) valora las acciones en 33,43 $; el precio de 41,60 $ está un 24 % por encima de ese valor, y el 81 % de ese valor viene de más allá del quinto año.
Leak Score 0/100 sobre 2 de 12 señales
| Métrica | FRT | NNN |
|---|---|---|
| Veredicto | Sobrevalorada | Sobrevalorada |
| Precio | $110.46 | $41.60 |
| Valor intrínseco | $59.98 | $33.43 |
| Margen de seguridad | -84% | -24% |
| Leak Score | 14/100 (3/12) | 0/100 (2/12) |
| Capitalización | $9.7B | $8.0B |
| Crecimiento de ingresos, 5 años | 9.6% | 7.0% |
| Margen operativo | 34.5% | 61.4% |
| Margen neto | 31.9% | 40.3% |
| Rentabilidad sobre fondos propios | 13.1% | 8.7% |
| Deuda sobre fondos propios | 1.44 | 1.12 |
| PER | 22.3x | 20.5x |
| PER estimado | 34.2x | 19.7x |
| Precio sobre valor contable | 3.0x | 1.8x |
| Rentabilidad por dividendo | 4.1% | 5.9% |