First Industrial Realty Trust Inc (FR) está sobrevalorada y Rexford Industrial Realty Inc (REXR) está sobrevalorada.
Las dos cotizan por encima de nuestra estimación de su valor intrínseco. REXR es la más cercana: -61%, frente al -85% de FR.
Valores al cierre del 22 sept 2026.
Descontar sus flujos de caja al 9,0 % (media de 3 métodos) valora las acciones en 33,50 $; el precio de 61,89 $ está un 85 % por encima de ese valor, y el 76 % de ese valor viene de más allá del quinto año.
Leak Score 14/100 sobre 3 de 12 señales
Descontar sus flujos de caja al 9,0 % (media de 2 métodos) valora las acciones en 23,75 $; el precio de 38,23 $ está un 61 % por encima de ese valor, y el 77 % de ese valor viene de más allá del quinto año.
Leak Score 0/100 sobre 2 de 12 señales
| Métrica | FR | REXR |
|---|---|---|
| Veredicto | Sobrevalorada | Sobrevalorada |
| Precio | $61.89 | $38.23 |
| Valor intrínseco | $33.50 | $23.75 |
| Margen de seguridad | -85% | -61% |
| Leak Score | 14/100 (3/12) | 0/100 (2/12) |
| Capitalización | $8.5B | $8.5B |
| Crecimiento de ingresos, 5 años | 10.1% | 24.4% |
| Margen operativo | 41.6% | 39.4% |
| Margen neto | 47.9% | -40.5% |
| Rentabilidad sobre fondos propios | 13.4% | -4.8% |
| Deuda sobre fondos propios | 0.93 | 0.45 |
| PER | 22.5x | — |
| PER estimado | 31.7x | 25.1x |
| Precio sobre valor contable | 3.0x | 1.1x |
| Rentabilidad por dividendo | 3.2% | 4.6% |