First Industrial Realty Trust Inc (FR) está sobrevalorada y Prologis Inc (PLD) está sobrevalorada.
Las dos cotizan por encima de nuestra estimación de su valor intrínseco. PLD es la más cercana: -58%, frente al -85% de FR.
Valores al cierre del 22 sept 2026.
Descontar sus flujos de caja al 9,0 % (media de 3 métodos) valora las acciones en 33,50 $; el precio de 61,89 $ está un 85 % por encima de ese valor, y el 76 % de ese valor viene de más allá del quinto año.
Leak Score 14/100 sobre 3 de 12 señales
Descontar sus flujos de caja al 10,1 % (media de 3 métodos) valora las acciones en 85,98 $; el precio de 135,88 $ está un 58 % por encima de ese valor, y el 72 % de ese valor viene de más allá del quinto año.
Leak Score 33/100 sobre 8 de 12 señales
| Métrica | FR | PLD |
|---|---|---|
| Veredicto | Sobrevalorada | Sobrevalorada |
| Precio | $61.89 | $135.88 |
| Valor intrínseco | $33.50 | $85.98 |
| Margen de seguridad | -85% | -58% |
| Leak Score | 14/100 (3/12) | 33/100 (8/12) |
| Capitalización | $8.5B | $131.7B |
| Crecimiento de ingresos, 5 años | 10.1% | 14.6% |
| Margen operativo | 41.6% | 38.6% |
| Margen neto | 47.9% | 45.7% |
| Rentabilidad sobre fondos propios | 13.4% | 7.9% |
| Deuda sobre fondos propios | 0.93 | 0.69 |
| PER | 22.5x | 30.3x |
| PER estimado | 31.7x | 37.1x |
| Precio sobre valor contable | 3.0x | 2.4x |
| Rentabilidad por dividendo | 3.2% | 3.1% |