Extra Space Storage Inc (EXR) está ligeramente infravalorada y Rexford Industrial Realty Inc (REXR) está sobrevalorada.
Frente a nuestras estimaciones de valor intrínseco, EXR cotiza con el descuento mayor: un margen de seguridad del +19%, frente al -61% de REXR.
Valores al cierre del 22 sept 2026.
Descontar sus flujos de caja al 9,1 % (media de 3 métodos) valora las acciones en 167,23 $; el precio de 134,99 $ está un 19 % por debajo de ese valor, y el 77 % de ese valor viene de más allá del quinto año.
Leak Score 57/100 sobre 8 de 12 señales
Descontar sus flujos de caja al 9,0 % (media de 2 métodos) valora las acciones en 23,75 $; el precio de 38,23 $ está un 61 % por encima de ese valor, y el 77 % de ese valor viene de más allá del quinto año.
Leak Score 0/100 sobre 2 de 12 señales
| Métrica | EXR | REXR |
|---|---|---|
| Veredicto | Ligeramente infravalorada | Sobrevalorada |
| Precio | $134.99 | $38.23 |
| Valor intrínseco | $167.23 | $23.75 |
| Margen de seguridad | +19% | -61% |
| Leak Score | 57/100 (8/12) | 0/100 (2/12) |
| Capitalización | $29.8B | $8.5B |
| Crecimiento de ingresos, 5 años | 20.0% | 24.4% |
| Margen operativo | 26.1% | 39.4% |
| Margen neto | 27.7% | -40.5% |
| Rentabilidad sobre fondos propios | 7.1% | -4.8% |
| Deuda sobre fondos propios | 1.09 | 0.45 |
| PER | 30.2x | — |
| PER estimado | 28.0x | 25.1x |
| Precio sobre valor contable | 2.1x | 1.1x |
| Rentabilidad por dividendo | 4.8% | 4.6% |