Eastgroup Properties Inc (EGP) está sobrevalorada y Public Storage (PSA) está ligeramente infravalorada.
Frente a nuestras estimaciones de valor intrínseco, PSA cotiza con el descuento mayor: un margen de seguridad del +12%, frente al -110% de EGP.
Valores al cierre del 22 sept 2026.
Descontar sus flujos de caja al 9,4 % (media de 3 métodos) valora las acciones en 96,81 $; el precio de 203,44 $ está un 110 % por encima de ese valor, y el 75 % de ese valor viene de más allá del quinto año.
Leak Score 0/100 sobre 2 de 12 señales
Descontar sus flujos de caja al 9,3 % (media de 3 métodos) valora las acciones en 327,73 $; el precio de 289,71 $ está un 12 % por debajo de ese valor, y el 75 % de ese valor viene de más allá del quinto año.
Leak Score 73/100 sobre 8 de 12 señales
| Métrica | EGP | PSA |
|---|---|---|
| Veredicto | Sobrevalorada | Ligeramente infravalorada |
| Precio | $203.44 | $289.71 |
| Valor intrínseco | $96.81 | $327.73 |
| Margen de seguridad | -110% | +12% |
| Leak Score | 0/100 (2/12) | 73/100 (8/12) |
| Capitalización | $10.9B | $54.1B |
| Crecimiento de ingresos, 5 años | 14.5% | 10.6% |
| Margen operativo | 40.5% | 45.8% |
| Margen neto | 40.5% | 37.7% |
| Rentabilidad sobre fondos propios | 8.7% | 22.0% |
| Deuda sobre fondos propios | 0.47 | 1.11 |
| PER | 35.7x | 27.6x |
| PER estimado | 34.9x | 28.6x |
| Precio sobre valor contable | 3.1x | 10.5x |
| Rentabilidad por dividendo | 3.1% | 4.2% |