American Assets Trust Inc (AAT) está infravalorada y VICI Properties Inc (VICI) está infravalorada.
Frente a nuestras estimaciones de valor intrínseco, VICI cotiza con el descuento mayor: un margen de seguridad del +72%, frente al +49% de AAT.
Valores al cierre del 22 sept 2026.
Descontar sus flujos de caja al 7,4 % (media de 3 métodos) valora las acciones en 43,11 $; el precio de 22,01 $ está un 49 % por debajo de ese valor, y el 82 % de ese valor viene de más allá del quinto año.
Leak Score 66/100 sobre 8 de 12 señales
Descontar sus flujos de caja al 7,9 % (media de 3 métodos) valora las acciones en 84,40 $; el precio de 23,98 $ está un 72 % por debajo de ese valor, y el 81 % de ese valor viene de más allá del quinto año.
Leak Score 60/100 sobre 9 de 12 señales
| Métrica | AAT | VICI |
|---|---|---|
| Veredicto | Infravalorada | Infravalorada |
| Precio | $22.01 | $23.98 |
| Valor intrínseco | $43.11 | $84.40 |
| Margen de seguridad | +49% | +72% |
| Leak Score | 66/100 (8/12) | 60/100 (9/12) |
| Capitalización | $1.4B | $26.4B |
| Crecimiento de ingresos, 5 años | 6.9% | 26.7% |
| Margen operativo | 22.8% | 88.7% |
| Margen neto | 4.1% | 67.5% |
| Rentabilidad sobre fondos propios | 1.6% | 9.8% |
| Deuda sobre fondos propios | 1.53 | 0.61 |
| PER | 74.3x | 9.3x |
| PER estimado | 59.5x | 8.1x |
| Precio sobre valor contable | 1.2x | 0.9x |
| Rentabilidad por dividendo | 6.2% | 7.6% |