American Assets Trust Inc (AAT) está infravalorada y Safehold Inc (SAFE) está infravalorada.
Frente a nuestras estimaciones de valor intrínseco, AAT cotiza con el descuento mayor: un margen de seguridad del +49%, frente al +45% de SAFE.
Valores al cierre del 22 sept 2026.
Descontar sus flujos de caja al 7,4 % (media de 3 métodos) valora las acciones en 43,11 $; el precio de 22,01 $ está un 49 % por debajo de ese valor, y el 82 % de ese valor viene de más allá del quinto año.
Leak Score 66/100 sobre 8 de 12 señales
Descontar sus flujos de caja al 7,7 % valora las acciones en 24,34 $; el precio de 13,45 $ está un 45 % por debajo de ese valor, y el 80 % de ese valor viene de más allá del quinto año.
Leak Score 54/100 sobre 8 de 12 señales
| Métrica | AAT | SAFE |
|---|---|---|
| Veredicto | Infravalorada | Infravalorada |
| Precio | $22.01 | $13.45 |
| Valor intrínseco | $43.11 | $24.34 |
| Margen de seguridad | +49% | +45% |
| Leak Score | 66/100 (8/12) | 54/100 (8/12) |
| Capitalización | $1.4B | $952M |
| Crecimiento de ingresos, 5 años | 6.9% | 3.6% |
| Margen operativo | 22.8% | 75.8% |
| Margen neto | 4.1% | 28.1% |
| Rentabilidad sobre fondos propios | 1.6% | 4.8% |
| Deuda sobre fondos propios | 1.53 | 1.94 |
| PER | 74.3x | 8.3x |
| PER estimado | 59.5x | 7.9x |
| Precio sobre valor contable | 1.2x | 0.4x |
| Rentabilidad por dividendo | 6.2% | 5.3% |