American Assets Trust Inc (AAT) está ligeramente infravalorada y Empire State Realty Trust Inc (ESRT) está infravalorada.
Frente a nuestras estimaciones de valor intrínseco, ESRT cotiza con el descuento mayor: un margen de seguridad del +62%, frente al +17% de AAT.
Valores al cierre del 19 oct 2026.
Descontar sus flujos de caja al 7,3 % (media de 3 métodos) valora las acciones en 24,78 $; el precio de 20,62 $ está un 17 % por debajo de ese valor, y el 82 % de ese valor viene de más allá del quinto año.
Leak Score 57/100 sobre 10 de 12 señales
Descontar sus flujos de caja al 11,6 % (media de 3 métodos) valora las acciones en 12,06 $; el precio de 4,61 $ está un 62 % por debajo de ese valor, y el 67 % de ese valor viene de más allá del quinto año.
Leak Score 67/100 sobre 9 de 12 señales
| Métrica | AAT | ESRT |
|---|---|---|
| Veredicto | Ligeramente infravalorada | Infravalorada |
| Precio | $20.62 | $4.61 |
| Valor intrínseco | $24.78 | $12.06 |
| Margen de seguridad | +17% | +62% |
| Leak Score | 57/100 (10/12) | 67/100 (9/12) |
| Capitalización | $1.3B | $798M |
| Crecimiento de ingresos, 5 años | 6.9% | 4.8% |
| Margen operativo | 22.8% | 16.8% |
| Margen neto | 4.1% | 0.4% |
| Rentabilidad sobre fondos propios | 1.6% | 0.7% |
| Deuda sobre fondos propios | 1.53 | 2.18 |
| PER | 69.6x | 256.1x |
| PER estimado | 55.7x | — |
| Precio sobre valor contable | 1.1x | 0.8x |
| Rentabilidad por dividendo | 6.6% | 3.0% |